上海酒店式公寓屬於限購范圍內的住宅物業

上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源局聯合重申,酒店式公寓屬於限購性質,保持居住性質;公寓式酒店屬於酒店,不按規定出售;公寓式辦公樓屬於辦公樓,不屬於商業住宅。上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源局聯合發布了對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式寫字樓等問題的解讀。


解釋指出,公寓屬於居住建築,土地使用分類為住宅用地為住宅,70年的土地使用期限。公寓的特殊性在於酒店的管理,但其本質仍然是住宅,屬於限購范圍。公寓式酒店屬於旅館建築,土地使用分類為商業用途,房屋用途為旅(菲律賓)博物館,40年的土地使用期限。公寓式酒店的獨特之處在於,根據房間的類型,設計或公寓單位建造,但其本質上仍是酒店,不是房子,不是按照分套銷售的有關規定。

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讀取屬於辦公樓還指出,公寓建築物,土地使用分類為商業用途,房屋用於辦公,按照商業用地,40年的土地使用期限轉讓土地使用,根據綜合性土地出讓的土地使用,50年的土地使用期限,具體以土地出​​讓合同。公寓樓的特殊性在於建築結構為公寓或單一的部門,與小企業獨立的衛生設施出租,出售進行,但其本質仍然是辦公室,不是房子,不是限制范圍。


上海市委房屋委員會及上海規土局提醒,在購買商品住房的購房者,應當根據建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,建設用地批准書,建設施工許可證,預售許可證等元素規劃中所描述的政府批准,土地用途,土地使用年限,住房,住房和其他用途的類型的性質,確定使用購房,意識和實施上海國家政策,合理購買的。


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