實施“房地產投機”,避免房地產市場的起起落落

  目前,我國房地產市場已經達到了關鍵節點,面臨選擇方向,考驗著市場的合理性。預計目前的住房市場將會放松,這不僅是因為城市政策,而且還因為市場需求的迅速釋放。在外部沖擊和內部轉型的特殊時期,我國房地產市場的穩定健康發展迫切需要房地產市場的大力支持。


  預計房地產市場的放松將推動房地產市場的高溫。從房價走勢來看,北京,上海,深圳等一線城市的二手房價格先跌後跌,逐步擴散到二線城市。根據國家統計局的數據,2018年10月,在全國70個大中城市中,14個城市的二手房價格下跌了9倍。此外,根據中國指數研究院的數據,11月份白城新房平均價格較上月上漲0.27%,較10月份下降近0.2個百分點。從土地征收的角度來看,2018年1月至11月,全國300個城市共銷售618個住宅用地,總規劃面積約為2017年的2.3倍。從業務指標分析,實際增長率房地產開發投資和商品房銷售面積同時下降。所有這些都表明房地產市場的高溫已經消散,市場有望放松,熱點城市的房價下跌,房地產市場正面臨單向選擇。

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  房地產市場的穩定運行與宏觀經濟的穩定有關。目前,中國的宏觀經濟面臨著外部沖擊和內部轉型的雙重壓力。保持房地產市場穩定運行,避免房價漲跌,是維護宏觀經濟穩定的重要基礎,也是經濟靈活性的重要體現。一方面,中國的城市化進程尚未結束,還有很大的發展空間。客觀上,它也需要房地產業的健康發展。另一方面,房地產業對其他行業有強烈的輻射和主導作用。它也是中國國內資產的主要分銷區域。房價波動可能會加劇經濟和金融的波動。因此,為了防止房地產泡沫的風險,有必要有效控制房價不合理上漲造成的風險積累,並防止房價快速下跌造成泡沫破滅的風險。

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  從根本上說,“無機室”不僅是我國房地產監管的基本方向,也是房地產市場長期機制的科學注腳。房地產市場的合理性是實施“無引擎房”的根本支柱。一線城市二手房價格的首次下跌,是房地產市場預期的放松和合理複蘇的重要反映。


  實施“不投機”將促進房地產市場的平穩運行,避免市場波動。處理以下四種關系迫在眉睫:第一,行政幹預與市場調節的關系;第二,增加庫存與消除庫存之間的關系;第二,增加庫存與消除庫存之間的關系。第三是買賣房子之間的關系;第四是增加杠杆率,減少杠杆率之間的關系。對這四種關系的科學處理和有效回應深刻地反映了每個參與者在房地產市場中的合理性。這也是打破房地產市場穩固行為范式的前提,也在很大程度上決定了房地產市場的未來走向。

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  在多遊戲市場的框架下,維持房地產市場的平穩運行,最有可能形成多利益均衡。科學規劃、審慎決策和有效實施的重要性不言而喻,而且再怎么強調也不為過,因為在城市政策的背景下,政策收緊可能導致非線性實施。在複雜多變的市場環境下,既考驗市場主體的合理性,又通過遵循房地產市場的運行規律,防范各種道德風險,影響房地產市場的運行軌跡,抵抗綿羊的影響。目前,房地產市場的合理性是保證未來房地產市場穩定運行的根本支柱,也是我國房地產市場運行的關鍵節點。


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